【部门解读】《关于进一步加强全区租赁型人才住房工作的意见》

一、政策背景

人才住房的建设与配租是人才安居工程的重要组成部分，对于解决各类人才安居之忧，吸纳更多优秀人才来潍创新创业，促进经济社会发展，具有十分重要的意义。前期，在人才住房保障过程中，发现在申请环节、监督管理等方面有关规定不够明确，为进一步提升人才住房管理工作，有必要对现行人才住房政策进行优化完善。结合奎文区实际，制定该意见。

二、制定依据

山东省住房和城乡建设厅等13部门《关于加快推进人才住房工作的指导意见》（鲁建住字〔2020〕13号）

三、出台目的

为深入实施人才强区战略，进一步优化奎文区人才发展生态，为各类人才提供良好的安居服务。

四、主要内容

本次政策修订重点完善了申请后置、监督管理两项内容：

（一）申请后置。对来我区就业的潍坊市区以外户籍家庭且在潍坊市区无其他住房的，申请租住人才住房，可实行“先入住、后申请”的过渡办法，能够及时解决人才来我区就业后的住房需求。具体内容为：

对新来奎文区就业（创业）的潍坊市区以外户籍家庭且在潍坊市区无其他住房的，申请租住人才住房，可实行“先入住、后申请”的过渡办法，根据自愿原则，在有空置房源时，申请人可凭户籍证明、入职证明和住房查询证明先行入住，先按照市场价格签订6个月的租房合同并缴纳相应租金，原则上申请人需在入住人才住房起6个月内的过渡期内完成申请，经审核符合条件的，纳入保障，并按人才住房政策重新签订租房合同，保障时间从入住之日起计算，核算应缴租金，退还相应的租金差价。不符合保障条件的，立即腾退并搬离人才住房。

（二）监督管理。一是定期核查方面，加大对入住人才的核查频次，其中，住房登记核查每年不少于3次，定期综合复核每年不少于1次，通过定期核查，加强对人才住房的规范化管理。二是运营管理方面，对人才住房项目退出条件做了规定，即：在人才住房运营管理服务过程中出现重大问题、造成不良影响的，以及对人才反映的问题不及时予以解决、造成不良影响的等其他不利于人才住房政策落实的情形时，责令退出人才住房项目。三是保障对象退出机制方面，明确了终止租赁合同的7种情形，规定了相应的惩戒措施，保障我区人才住房健康、规范、有序运行。具体内容为：租赁期间有下列情形之一的，应终止租赁合同，收回人才住房。具体终止租赁合同的7种情形为：

1.采用虚报、隐瞒有关情况，提供虚假证明材料骗取人才住房的;

2.申请时或保障期间购买商品房期房，超出购房合同约定的交房时间满9个月的（因开发建设单位原因造成实际交房时间延迟的，经核实情况属实的，按实际交付时间顺延）；保障期间购买商品房现房，超出购房合同约定的交房时间满6个月的；保障期间购买二手住房后，超出二手房合同签订时间满3个月的；以上累计保障期限不得超出6年；

3.转租、转借或擅自调换承租住房的；

4.变动房屋建筑主体和结构，或改变租赁住房用途的；

5.无正当理由累计6个月及以上未缴纳或未足额缴纳租金、物业管理费、水电费等费用的；

6.无正当理由连续6个月及以上未在承租的住房居住的；

7.其他需要终止租赁的情形。

承租人应于终止租赁合同之日起10日内搬离人才住房，退还人才住房钥匙并缴清欠费。逾期未搬离人才住房的，逾期期间产生的租金按市场价格补缴；对经查实提供虚假证明材料骗取人才住房的，由相关部门（单位）责令按市场价格补缴相应租金，5年内不得申请奎文区任何类型的住房保障。对协助提供虚假证明材料骗取人才住房的单位，3年内不得注册申请奎文区人才住房。

解读单位：奎文区住房和城乡建设局

联系人：王向华

咨询电话：0536-6028779